在楼市下行周期，大部分城市之前的新建住宅限制签约房源逐渐释放，使得统计口径为网签价格的新房数据依然上行。大部分城市新建商品房价格失真，房价更多要看二手房价格。
继11月地产调控次数刷新年内纪录后，楼市定向微调仍在加码。从国土北端的黑龙江、长江中游的长沙，到位于珠三角的广佛，各地密集出台资金审查或人才引进措施。中原地产研究中心统计，今年全国房地产调控次数已达575次，远超去年全年450次。
戏剧性事件仍在上演。12月10日，江苏张家港市默默取消商品房两年限售政策，引发全国关注。但未等政策官宣，张家港便宣布停止限售松绑。微妙的调控态度与楼市气氛，让人不禁想到去年此时山东菏泽打响调控松绑枪，随即悄然离场。
而一旦市场企稳直至下行，地产参与各方均会受到影响。漩涡中心的开发商，生存压力更是只增不减。同策咨询研究数据显示，截至今年中期，A股上市样本房企货币资金对短期债务的覆盖率均值为1.33，较上年同期下降0.4。楼市降温持续，开发商经营、资金链压力加剧。
调控方式不一
与年末气候相呼应，各地房地产调控方式同样“冷热不一”。
日前，黑龙江住建厅等6部门联合发布关于进一步加强全省房地产市场监管的通知，规定房企拍地前需承诺土地购置资金是合规自有资金，不属于金融贷款、资本市场融资等。此外，经核查发现房企购地资金不符合要求的，将取消土地竞买资格，并在两年内禁止参加土地招拍挂。
针对土地端房企资金性质，黑龙江严控态度明确。多位业内专家表示，如果非自有资金进入土拍市场，随着参与者增多可能会推高成交价格。此举有利于土地市场和预期稳定，对于违规企业会给予重罚，不能拍地意味不能滚动开发，房企对待土地拍卖会更为谨慎。
往南行进，分别位于长江中下游的长沙、张家港，却均因楼市政策引发暧昧不明的争论。
12月11日，长沙市发改委发文，对商品房价格的构成进行规范，并将商品房的平均利润率限定在6%~8%。消息再度引起舆论关注。12月12日早间，长沙市发改委回应称，这是长沙2017年新政有效期满后的延续，且仅适用于成本法监制商品住房。
同样在12月11日，张家港市房产交易中心工作人员称，取消限售过户的政策已经停止。而就在前一日，上述机构工作人员称，房屋不满两年可以直接过户，没有限售要求。类似调控“一日游”远非首次，今年7月，河南开封宣布取消“限售”，第二天该市又宣布撤销政策。
暂放争论，往陆地南端继续前行。此时，调控步伐呈现活跃态势，从西南地区的成都、到世界第四大湾区内的深圳、广州、佛山，“松绑”动作不断。其中成都解除高新南区居民限购约束，佛山等城则通过人才政策拓宽购房窗口。
“今年的楼市政策一直是双向调控，既有放松，又有收紧。”中原地产首席分析师张大伟指出。但整体调控力度依然惊人，11月全国地产调控次数刷新今年纪录，高达72次。在地方政府紧锣密鼓的调整下，2019年初至今，房地产调控次数合计达575次，远超去年全年450次。
值得注意的是，多城密集启动人才政策调整购房资格，这是近期调控力度高企的主要原因。数据显示，全国累计超过20城在11月发布各类人才政策，在包括佛山、南京、上海、成都、中山等接近10城新政中，都有与人才购房资格、购房补贴的相关内容。
不管调控松紧如何，地方基于土地财政而“托底”楼市却大同小异。譬如，佛山去年卖地收入894亿元，一般公共预算收入703亿元，对土地的依赖度高达127.1%。同时，佛山今年前10个月成交新房92492套，自3月来已出现罕见6连跌。土地财政依赖症不减，若楼市处于降温通道，仍是难以承受之痛。
焊管：今日开盘，国内主导价格延续盘整。据兰格钢铁云商平台监测数据显示：国内重点城市4寸(3.75mm)焊管的平均价格为4179,与昨持平。今日期螺主力午盘3480-3490震荡，反弹做空，3450支撑位不变。原料钢坯仓储现货3400左右含税出库低价部分成交，带钢145mm系调坯厂家19-20日左右恢复生产；晨间355mm系列再降5-10元不等，午后低位回涨，现货裸价主流3360-3390，3300-3360左右；河北主导管厂现焊管4寸(3.75mm)出厂报价在3930-4090之间，个别厂方矩管调降20元，继续执行部分限产，优惠20元等政策，现唐山当地焊管市场价3830，名义利润40元，镀锌管4590元。市场方面，近日华东、华南等地区价格随行情震荡，贸易商交投平平，且在新一年协议签订阶段品种竞争激烈，目前主要操作思路以出货清库为主；另，合肥地区由于环保原因，沙石供给量较少，导致工地开工进度受阻。预计焊镀管价格成本支撑下，延续盘整态势。
无缝管：17日国内无缝管价格暂稳 出货惨淡 今日国内无缝管市场价格暂稳，出货惨淡。据兰格钢铁云商平台监测数据显示，今日国内无缝管重点城市，规格108*4.5mm平均价格4768元，较上个交易日下调5元。今日唐山、昌黎迁安普碳方坯含税出厂3340元，持稳。管坯方面，江鑫3750元，鲁丽3800元，原料方面暂稳。管厂方面：今日国内主导无缝管出厂价格：临沂108*4.5mm出厂普轧4180-4220mm连轧4340元，57*3.5mm冷拔加300元。管厂价格暂稳，施工率降低。市场方面：本周华北无缝管市场价格小幅降，出货进一步萎缩，商家目前库存多处于历史地位，多表示目前行情不敢多做库存，如后期价格不适合也就不打算冬储，面对当前价格高位，北方需求进一步弱化情形，多数商家比较担忧，看空情绪蔓延。华南无缝管市场价格维稳，出货一般。据市场反馈，自上周末开始华南市场无缝管需求开始转弱，出货表现不及十一月，但是出货情况也不算差，所以商家大多暂无调价意愿。库存方面，近日商家前期的补货资源陆续到库，目前市场现货库存充足，多数商家反映，后续只会按需补货，不会大批量冬储。预计后期国内无缝管价格稳重趋弱进行。
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天津恒德钢铁贸易有限公司是专业销售加工热镀锌型材的供应商。我司地处大力发展的地区，北方的明珠--天津。天津市中国四大中央直辖市之一，是中国沿海开放的国际口岸城市。由于其特殊的地理位置，天津是中国北方大的经济商贸中心。主要销售热镀锌圆钢、扁钢、角钢、槽钢各种规格的热镀锌产品，主要经营：焊管、镀锌管、螺旋管、黑圆管、扁钢、角钢、槽钢、H型钢、方矩管、镀锌带圆管、镀锌带方管、无缝管等各种
固定资产投资增速平稳，三大板块增速回落
1-11月，基建、制造业、房地产开发投资增速均现小幅回落。基础设施投资同比增长4.0%，比1-10月份回落0.2个百分点；制造业投资增长2.5%，回落0.1个百分点；房地产开发投资同比增长10.2%，回落0.1个百分点。但是，全国固定资产投资533718 亿元，同比增长5.2%，与1-10月份持平。总体投资增速未出现回落，主要由于采矿业和电力投资增速加快，1-11月，采矿业及电力、热力、燃气及水生产和供应业投资分别增长25.3%和3.6%，分别加快0.2和1.7个百分点。
基建投资中，道路运输业和水利管理业投资增速均显著加快，基建投资增速回落主要由于铁路运输业投资增速大幅回落。政策强调要发挥投资的关键作用，目前，去杠杆过程中对基建投资的限制措施已开始调整，一系列促进基建投资的措施接连出台，2020年基建投资或将缓慢恢复。
我国人均基础设施投资存量与世界平均水平相比并不高，基础设施投资潜力还很大。中央经济工作会议提出，要着眼长远发展，加强战略性、网络型基础设施建设，稳步推进通信网络建设，新一代的基础设施如互联网、5G方面空间还比较大；铁路、轨道交通、城市停车场等交通建设方面也有很大投资空间。
制造业正从量的扩张向质的提高阶段转变，制造业投资增速处于低位，但高技术制造业投资快速增长，1-11月份，高技术制造业投资同比增长14.8%。11月制造业PMI回升，PPI环比下行，制造业回暖或是由于企业库存周期切换，短期不能形成对投资的有效拉动。长期来看，居民消费将由不动产消费转向服务业及制造业消费，政策引导资金投向先进制造业，制造业投资增长的动力在于高技术制造业以及传统制造业的升级。但是，目前大部分制造行业存在产能过剩问题，转型升级是一个长期过程。
房地产投资保持较强的韧性，对2019年整体投资形成了支撑。政策坚持房住不炒，力促市场稳定发展，结合土地购置及房屋销售情况看，房地产投资将进入短期周期的下行阶段，2020年投资增速可能平稳回落。
民生环保领域投资较快增长，1-11月，社会领域投资同比增长12.6%，其中教育，文化、体育和娱乐业投资分别增长17.5%和13.4%；生态保护和环境治理业、环境监测及治理服务投资同比分别增长36.3%、30.6%。我国养老、教育、医疗等民生领域投资空间还很大，政策将引导资金投向供需共同受益的民生建设领域，促进产业和消费“双升级”，民生领域投资将持续较快增长。
工业增速回升，主要工业品产量大幅增长
2019年11月份，规模以上工业增加值同比实际增长6.2%，比10月份加快1.5个百分点。主要工业品产量增速显著回升，水泥、汽车和粗钢产量分别同比增长8.3%、3.7%和4.0%，产量由降转升；乙烯产量增长18.9%，加快14.7个百分点。
虽然主要工业品产量增速回升，但出厂价格仍处于下行通道，11月份，全国工业生产者出厂价格同比下降1.4%，降幅有所收窄；环比仍下降0.1%。主要工业品产量增速的回升可能与企业主动补库存有关，工业增加值增速的较大幅度回升主要由于量的扩张。地产投资的韧性及基建投资的扩张预期是当前工业生产的重要支撑，对钢材、水泥等工业产品形成较强需求，但地产投资明年面临下行压力，工业生产尚不能确定为趋势性回暖。
社零增速回升，消费形势未显著好转
11月，社会消费品零售总额38094亿元，同比名义增长8.0%，较上月回升0.8个百分点。从细分品类看，受益于双11打折促销的化妆品、家电、服装鞋帽、日用品类增速回升较多；汽车消费仍为负增长，降幅有所收窄。
双11当月网上零售对社会消费品零售总额拉动作用较大。1-11月，全国网上零售额94958亿元，同比增长16.6%，比1-10月提高0.2个百分点。其中，实物商品网上零售额76032亿元，占社会消费品零售总额的比重为20.4%，比上年同期提高2.2个百分点。
11月当月社零增速有所回升，一方面有上年同期基数低的原因，另一方面增量部分主要由双11当月网上零售拉动，并且扣除价格因素后，增速与上月持平。所以，消费形势还难言确定性好转，双11对10月份消费形成了虹吸效应，仍需观察后续零售数据的持续性。
我国具有超大规模消费市场优势，减税降费的目的在于改善收入分配格局，提高居民收入在初次分配中的比重，进而促进消费，发挥消费对经济发展的基础性作用，形成消费主导型经济，但消费变量尚需缓慢发力。
外贸形势较为稳定，进口由降转升
11月，我国进出口总值4047.5亿美元，同比下降0.5%，降幅较上月收窄2.8个百分点。其中，出口2217.4亿美元，同比下降1.1%，降幅扩大0.3个百分点；进口1830.1亿美元，同比增长0.3%，10月为下降6.2%。
11月出口增速回落主要由于外需低迷和贸易摩擦影响。而进口增速显著回升，则主要由于低基数与内需边际复苏。分国别看，11月对各主要和地区进口增速均回升，一是去年同期大宗商品价格滑坡带来的低基数，去年11月国际大宗商品价格大幅下降，而近期国际大宗商品价格比较稳定；二是内需出现边际复苏，11月制造业PMI重回扩张区间，原材料等商品进口需求回升，铁矿石、原油、煤的进口量同比分别增长5.2%、6.7%和5.4%。
11月，工业和商品零售增速加快，外贸、投资保持稳定，经济数据出现积极变化。但是，目前国际环境比较复杂，内需尚未显著改善，经济面临的下行压力依然较大，我国经济短期要稳增长、进行逆向调节，发挥投资的关键作用，长期要调结构，培育新的增长动能。明年政策基调总体为货币稳健灵活、财政积极、基建扩张、地产或边际放松，另外，中央经济工作会议对当前形势是结构性、体制性、周期性问题相互交织，上年没有提到体制性因素，因而预计2020年改革方面的力度会加大，将有利于激活蛰伏的发展潜能，提高经济的潜在增长率。
天津恒德钢铁贸易有限公司坐落在祖国的北方的经济、物流和航运中心-天津。是专业生产经营镀锌角钢，镀锌槽钢，镀锌方管，镀锌钢管的大型企业。企业占地面积66000平方米，总资产4.7亿元。现有职工约300人，其中高级工程师28人，中级职称38人，技术32人。年产镀锌角钢，镀锌槽钢，镀锌方管，镀锌钢管20万吨。
铁矿石：国内铁矿石市场走势趋弱。国产矿方面，东北地区昨日价格未下调地区今日补跌，华北地区与华东地区走势维稳。进口矿方面，早盘大型现货贸易商报价下跌10元，但是挺价意愿依旧较浓，市场成交价较昨日维稳，低价出货意愿较差主要是目前港口主流资源依旧掌握在大户手中，资源较集中，唐山地区取消环保预警，询盘较昨日有所好转。故综合以上数据来看，国内铁矿石现货市场短期易涨难跌。据兰格钢铁云商平台监测数据显示，唐山地区66%酸粉湿基不含税主流市场价格为655-660元，持平；建平地区65%-66%酸粉湿基不含税市场价格为560-565元左右，持平；淄博地区65%-66%酸性干基含税现金市场价格为810-815元，持平。进口矿外盘市场61.5%澳粉参考价格93-93.5美元，较上一工作日跌0.2美元。青岛港61.5%PB粉参考价格为675元，较上一工作日跌15元。61%麦克粉参考价格为650元，较上一工作日跌10元。天津港61.5%PB粉参考价格为685元，较上一工作日跌10元，超特粉参考价格为560元，较上一工作日跌10元。
焦炭：国内焦炭市场多数平稳运行，个别地区价格小幅补张，市场整体成交情况良好。钢厂方面，钢厂仍维持按需采购，部分地区钢厂采购意愿增加，贸易商持观望态度，集港意愿不强。焦化企业方面，焦炭供应端变化情况不大，生产积极性良好，订单及出货较好，库存不高，市场观望情绪较浓。目前焦化企业利润回升、生产积极性良好，订单及出货情况较好，焦炭库存多处低位；部分钢厂补库采购意向上升；港口贸易商抄底、采购依旧谨慎。综合来看，近期国内焦炭价格暂稳运行。据兰格钢铁云商平台监测数据显示：现河北邯郸地区准一级冶金焦1810元，比昨日持平。邢台地区准一级冶金焦报1790元，比昨日持平。唐山地区二级冶金焦1850元，比昨日持平。山西临汾地区二级冶金焦1700元，比昨日持平。黑龙江七台河地区二级冶金焦出厂含税价1800元，比昨日持平。临沂地区二级冶金焦出厂含税价1840元，比昨日持平。
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